от 5000€
Годовая доходность: 7-9%
Инвестиционный фонд недвижимости Берлина предлагает стабильный доход от вложений в премиальные жилые объекты в самых перспективных районах столицы Германии. Фонд специализируется на приобретении, реновации и управлении жилыми комплексами с целью получения арендного дохода и прироста капитала.
Инвестиционный фонд недвижимости Берлина – это надежный финансовый инструмент, позволяющий инвесторам получить доступ к высокодоходному рынку недвижимости столицы Германии. Берлин является одним из самых перспективных европейских рынков недвижимости с устойчивым ростом цен и стабильным спросом на аренду.
Фонд формирует диверсифицированный портфель жилой недвижимости в престижных и перспективных районах Берлина (Митте, Пренцлауэр-Берг, Шарлоттенбург, Фридрихсхайн). Объекты тщательно отбираются опытными аналитиками с учетом потенциала роста стоимости, текущей доходности от аренды и расположения.
Профессиональное управление объектами осуществляет команда с 15-летним опытом работы на рынке недвижимости Германии. Это гарантирует оптимальную заполняемость объектов и своевременное проведение необходимых ремонтных работ для поддержания и повышения стоимости активов.
Доход инвесторов формируется из двух составляющих:
Минимальная сумма инвестиций составляет 5000€, что делает фонд доступным для широкого круга инвесторов. Рекомендуемый срок инвестирования – от 5 лет.
Фонд ориентирован на долгосрочную перспективу с минимальным сроком инвестирования 5 лет, что обеспечивает стабильную доходность
Инвестиции в недвижимость Германии – один из самых надежных способов защиты капитала от инфляции и экономических рисков
Объекты расположены в центральных и перспективных районах Берлина с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью
Ежеквартальные выплаты арендного дохода обеспечивают регулярный пассивный доход для инвесторов
Команда опытных специалистов обеспечивает оптимальное управление недвижимостью и максимизацию доходности
Структура фонда оптимизирована с учетом налогового законодательства Германии для минимизации налоговой нагрузки
Полное описание инвестиционной стратегии, структуры фонда и условий участия
Скачать PDFДетальная информация о финансовых показателях фонда за прошедший год
Скачать PDFЮридический документ, регулирующий взаимоотношения между инвестором и управляющей компанией
Скачать PDFОписание текущих объектов недвижимости в портфеле фонда с фотографиями и характеристиками
Скачать PDFРекомендуемый минимальный срок инвестирования составляет 5 лет. Это оптимальный период для реализации инвестиционной стратегии фонда и получения запланированной доходности. Досрочный выход из фонда возможен, но может сопровождаться комиссией за досрочное погашение.
Выплаты арендного дохода производятся ежеквартально на банковский счет инвестора. Прирост капитала реализуется при продаже объектов недвижимости, обычно в конце инвестиционного периода. Инвестор также может реинвестировать полученную прибыль для увеличения своей доли в фонде.
Налогообложение зависит от страны налогового резидентства инвестора. Для резидентов Германии арендный доход облагается подоходным налогом по прогрессивной ставке. Для нерезидентов может применяться налог у источника. Структура фонда оптимизирована для минимизации налоговой нагрузки. Мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом для получения индивидуальной консультации.
Да, инвесторы имеют возможность посетить объекты недвижимости в портфеле фонда. Для этого необходимо заранее согласовать время визита с управляющей компанией. Мы регулярно организуем групповые экскурсии для инвесторов, чтобы они могли лично оценить качество и потенциал приобретенных объектов.
Управление рисками осуществляется на нескольких уровнях. Во-первых, тщательный отбор объектов недвижимости с учетом их расположения, состояния и потенциала. Во-вторых, диверсификация портфеля по различным районам Берлина. В-третьих, страхование всех объектов от различных рисков (пожар, затопление и т.д.). В-четвертых, формирование резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов. Кроме того, все операции фонда контролируются независимым аудитором.
